신축 아파트 평가하는 법 알려준다 (feat. 하드웨어 고급화)

신축아파트라고 다 똑같지가 않다 아파트는 입지가 물론 중요하긴 하지만 입지만큼 바꿀수 없는 요소가 하드웨어다 하드웨어가 빵빵해야 30년 40년 살아가는데 무리가 없다 하드웨어를 중심으로 신축 평가하는법 알려준다 1. 층고가 2.5m 이상이냐 - 기본 2.5m 이상 우물천장 기준 2.65m 이상이어야 함 - 2.5m 넘어야 손을뻗어도 천장에 손이 닿지 않는다 - 개방감과 쾌적함을 좌우하는 핵심요소 - 보통 아파트가 2.3m이다. 우물아니고 기본 2.5m 넘으면 괜찮은 아파트라고 보면 된다 2. 바닥(슬라브) 두께가 240mm 이상이냐 - 슬라브란 아파트 층 구분하는 구조물이고, 윗층의 바닥이 아랫집의 천장이 된다 - 슬라브의 두께와 강도는 진동 및 소음 차단 효과에 직접적인 영향을 미침. - 층간 소음 방지를 위해 240mm 이상의 두꺼운 슬라브 두께를 적용해야 한다. 2-1. 바닥 차음재가 특화 되었냐 (층간소음 완화) - 슬라브 위에 또 완충재와 몰탈등으로 바닥을 형성하게 된다 - 우리나라는 바닥난방을 하기때문에 보일러 배관도 놓고 온돌시스템을 구성해준다 - 여기에서 층간 소음을 저감해줄수 있는 특수완충재를 넣어주었는지 반드시 확인해봐야한다 3. 음식물쓰레기 이송시스템이 구축되어있냐 - 세대 내부에 음식물쓰레기 버릴 수 있는 시스템이 있어야한다 - 냄새나 관리 우려가 있긴하지만 있으면 무조건 좋다 - 최초 건축시 시공하지 않으면 추가는 불가능하다 4. 윗집 화장실 물내리는 소리가 들리냐 - 윗집 배관이 우리집 천장에 있으면 물내리는 소리가 들린다 - 슬라브가 얇거나 방음시공이 제대로 안되면 말하는 소리뿐만아니라 윗집 소변누는 소리도 들린다 - 아랫집 바닥으로 배관을 빼지 말아야한다. 윗세대 벽으로 빼서 내려가게 만들어야한다 (층상벽면 배관) - 바닥에 변기가 붙어있지 않은 구조가 최상 4-1 세대간 벽간소음이 없냐 - 세대간 차음재 제대로 시공 안하면 옆집 생활소음이 들릴 수 있다 - 콘트리트 벽체 두께가 30cm이상이고 차음재가 시공되는지 확인해야한다. 5. 창호가 커야한다 - 바닥부터 창호까지의 높이가 20cm 이하여야함 창 너비가 3.5m 이상 - 바닥부터 창호까지 높이가 20cm 이하 층고 2.5m 이상이 합쳐지면 창호높이 2.3m의 거대 통창이 탄생한다 - 너비도 3.5m 이상 뽑아줘야 개방감이 극대화 된다. 양창 통창으로 뽑아줘야한다. 5.1 거실 구석 기둥 유무 - 서비스면적 이유로 거실 구석에 기둥을 만드는 경우가 많다. - 그럼에도 거실구석 기둥 없이 설계해줘야 인테리어 할때 유리하다 5.2 창대석이 있으면 고급스럽다 - 외벽 커튼월룩 시공할때 창호와 커튼월룩 표면 높이 단차를 없애기 위해 창호를 밖으로 빼서 시공하는 경우가 있다 - 이때 생기는 실내 턱에 창대석을 덧대어 시공한다 - 고급스럽다 6. 바닥재 - 원목마루 이상은 써줘야 한다 - 마루중에서도 고급스러운(가격이 비싼) 순서는 원목마루 > 합판마루(온돌마루) > 강마루 > 강화마루 임 - 원목마루를 써줘야 좀 좋은 자재를 썼다고 보면 된다 6.1 바닥재 - 포세린타일이 더 좋다 - 원목마루도 좋지만 포세린타일로 시공해줘야 집안 분위기가 산다 - 타일바닥재를 써줘야 고급스럽다 7. 세대당 주차대수 1.7대 이상 - 요새는 1.5대도 아쉽고 1.7대 이상 되어야 불편함이 줄어든다 (5년차이내) 최신축 대단지 주차대수 디에이치클래스트 : 2.36대 <반포> 원펜타스 : 2.10대 <반포> 트리니원 : 2.06대 <반포> 아크로삼성 : 1.98대 <삼성> 디에이치퍼스티어 : 1.96대 <개포> 원베일리 : 1.85대 <반포> 원페를라 : 1.82대 <방배> 청담르엘 : 1.82대 <청담> 잠실래미안아이파크 : 1.82대 <신천> 디에이치방배 : 1.81대 <방배> 강남센트럴아이파크 : 1.81대 <역삼> 디에이치아델스타 : 1.79대 <과천> 반포르엘 : 1.76대 <잠원> 오티에르반포 : 1.76대 <잠원> 개포자이프레지던스 : 1.74대 <개포> 메이플자이 : 1.71대 <잠원> 프레스티어자이 : 1.71대 <과천> 써밋더힐 : 1.68대 <흑석> 브라이튼 : 1.66대 <여의도> 대치푸르지오써밋 : 1.66대 <대치> 과천자이 : 1.61대 <과천> 마포라첼스 : 1.56대 <마포> 잠실르엘 : 1.52대 <신천> 올림픽파크포레온 : 1.48대 <둔촌> 아크로리버스카이 : 1.46대 <노량진> 롯데캐슬시그니처 : 1.33대 <자양> 롯데캐슬이스트폴 : 1.32대 <자양> 마포자이더센트리지 : 1.32대 <마포> 성동자이리버뷰 : 1.31대 <성동> 래미안레벤투스 : 1.30대 <도곡> 라체르보써밋 : 1.30대 <성동> 흑석자이 : 1.28대 <흑석> 영등포자이디그니티 : 1.21대 <영등포> 서울숲아이파크1차 : 1.20대 <성수> 롯데캐슬SKY-L65 : 1.18대 <청량리> 마포더클래시 : 1.11대 <마포> 7.1 모든 주차면 폭 2.5m 이상 (확장면은 2.6m 이상) - 요새 차량 스펙상 주차면 폭 2.4m는 너무 좁다 - 최소 2.5이상으로는 세팅해줘야 한다 7.2 대형주차면 제공 (3.5m x 7m, 높이 3m 이상) - 캠핑카, 요트, 버스 등 주차를 위해 3.5m x 7m, 높이 3m이상 대형 주차면이 제공되어야 한다 8. 엘리베이터 대수 3대 이상 - 2세대면 2대이상 - 4세대면 3대이상 - 속도는 최소 150m/min 이상 9. 모든 기준층 공용부 엘리베이터 홀 현관입구까지 타일로 마감해줘야함 (뿜칠 x) - 모든 층 세대 엘리베이터홀 타일로 마감해줘야한다 - 뿜칠마감보다 훨씬 만족스럽다 기타 마감재 관련 (순정기준) 10. 주방 싱크대 상판은 세라믹 타일 이상 - 선호의 영역일 수 있으나 세라믹 상판급은 해줘야 고급이라고 할 수 있다 등급 (순위) 상판 종류 소재 및 성분 핵심 장점 핵심 단점 1위 (최고급) 세라믹 (포세린) 천연 광물 고온·고압 소성 압도적인 내열성 및 내스크래치성, 수분 흡수율 0% (오염 방지) 가장 비싼 가격, 강한 타격 시 모서리 파손(깨짐) 우려 2위 (최고급) 천연대리석 100% 천연 암석 재단 자연스럽고 독보적인 무늬, 특유의 고급스러운 광택 높은 수분 흡수율로 이염 취약, 산성에 약함 (관리 까다로움) 3위 (고급) 엔지니어드 스톤 천연 석영 90% 수지 10% 천연석 질감 구현, 천연대리석 대비 우수한 내구성 및 내오염성 인조대리석 대비 높은 가격, 시공 시 이음새(선) 노출 4위 (표준) 인조대리석 돌가루 아크릴 수지 혼합 우수한 가공성(이음새 없는 시공 가능), 합리적인 가성비 열과 스크래치에 취약, 김치 국물 등 장시간 방치 시 이염 5위 (보급) PT 상판 합판(PB/MDF) HPM 필름 원룸/단기 임대용 수준의 가장 저렴한 시공 단가 수분 침투 시 합판 부풀어 오름, 내구성 최하위 11. 거실 아트월은 세라믹타일 광폭 (가로 1.2m x 세로 2.4m 이상) - 일반 포세린타일도 아니고 60cm 짜리말고 세라믹타일로 1.2m 이상 폭으로 시공해줘야함 12. 공기청정기 천장 내장 - 전열교환기에 달린거말고 - 별도 공기청정기 천장 내장 - 에어컨뿐만아니라 공기청정기까지 바닥에 면적을 차지하는건 다 천장으로 13. 1층은 전 동 필로티로 - 1층 세대는 없게 하는게 기본 14. 커뮤니티 좋은거 - 커뮤니티 면적 세대당 1.5평 이상 - 수영장 - 인피니티 풀 - 영화관 - 실내체육관 - 스카이라운지 - 인도어 골프 연습장 - 스크린테니스 - 스크린야구 - 볼링장 - 코인세탁실 - 실내 놀이터(키즈카페) - 세대창고 - 건식세차장 / 정비공간 - 펫케어룸 일단 이정도 정리하고 유리난간 이런 당연한건 넣지도 않았다 또 생각나는거 있으면 말해줘라 출처: 부동산 갤러리 [원본 보기]



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