런던 부동산 가격 근황의 진실

런던 부동산 가격 근황글에서 사용된 비싸게 팔린 집의 랭킹을 보여주는 차트이다.
여기서 1등 집을 봐보자. 첼시의 프로비던스 하우스라는 집인데, 올해에 5776억원에 팔렸다고 한다.
이렇게만 보면 서울이랑은 비교도 안되게 비싸 보인다.
가격만 놓고 보면 확실히 그렇다.

이 매물은 2에이커 (2400평) 부지에 지어진 초호화 저택으로,
대충 평당 2.4억정도 하는 것이다.
집도 집이지만 대부분이 땅이니깐 서울의 땅값 (집값이 아닌) 이랑 비교를 해보면?

위의 표는 강남구 삼성동의 "대지" 실거래 리스트이다.
상업지역이 주거지역보다 비싸지만 주거지역중에서도 평당 5억, 3억짜리 땅들이 보인다.
서울은 아파트가 주된 거주형태이다 보니 땅값과 집값의 평당 단가 차이가 많이 나는데,
이렇다 보니 외국의 주택과 서울의 아파트를 비교를 하면 싸보이는 효과가 있다.
땅값만 비교해보면 그 비싸다는 첼시의 고급주택의 평당 단가가 삼성동이랑 비슷하다.
그렇다고 서울이 런던과 땅값이 비슷한 것인가?

4위에 있는 하이드 파크의 펜트하우스는 평당 7.5억정도에 거래가 되었다.
서울에서 가장 비싼 아파트는 에테르노 청담이라는 아파트로 분양가가 평당 2.5억 정도였다.
평당 단가 차이가 상당히 크다.
물론 하이드 파크의 조망권, 컨시어지 서비스등 럭셔리 문화 자체가 세기 단위로 누적되어 있는 런던의 고급아파트와 한국의 고급 아파트의 차이는 클 수 밖에 없다.
그렇다면 이런 비싼 주택이 아닌 일반적인 런던과 서울의 집값의 차이는 어떨까

런던 전체의 평균 제곱미터당 집값은 약 7,000파운드로 대략 평당 4,750만원정도이다.
오른쪽의 flat/maisonette가 아파트랑 비슷한 개념이다.

비슷한 시기의 서울은 아파트의 평당 가격이 5920만원이다.
상위 럭셔리 주택들을 비교할땐 런던과 서울이 비교도 안되지만
도시 전체 평균으로 비교해 봤을땐 서울이 더 비싸보인다.
두줄 요약
1. 부자들이 사는 집은 런던이 서울보다 비싸다
2. 전체 평균은 서울이 런던보다 비싸다
출처: 싱글벙글 지구촌 갤러리
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